Gestión integral

Asesoramos técnica y comercialmente en todo el proceso de compra o alquiler de su propiedad, lo que incluye gestiones de naturaleza comercial, financiera, técnica y legal: financiación, formalización de contratos, cambios de titularidad, presentación de documentos ante organismos, impuestos, valoraciones, consultas técnicas, etc. Además, orientamos a nuestros clientes ante cualquier incidencia que pudiera surgir una vez realizada la operación inmobiliaria.

AFINCARTE cuenta con un departamento jurídico propio  para asesorar a nuestros clientes en todos los trámites relacionados con el sector inmobiliario. Incluso ante cualquier incidencia que pudiera surgir una vez realizada la operación inmobiliaria.

  • Redacción de contratos de arrendamiento personalizados.
  • Preparación y negociación de arrendamientos con opción de compra.
  • Defensa en procedimientos de desahucio.
  • Asesoramiento en materia hipotecaria.
  • Informe jurídico y fiscal previo a operaciones inmobiliarias.
  • Estudio de las posibilidades de recobrar la vivienda en caso de arrendamientos históricos.
  • Asesoramiento en materia de arrendamientos urbanos.
  • Redacción y revisión de contratos de compraventa, permuta,… cláusulas específicas.
  • Revisión de la situación jurídica del inmueble, con carácter previo a la compraventa (inscripción registral, cargas, titulares,…).
  • Regularización previa de la situación jurídica del inmueble que pretende vender.
  • Análisis de otras figuras legales y redacción de documentos previos a la compraventa: Contratos de reserva, arras, usufructo, opción de compra, contratos privados de compraventa.
  • Financiación de la compraventa.
  • Redacción y asistencia a la firma de la escritura pública de compraventa.
  • Asesoramiento fiscal en las operaciones inmobiliarias, que impuestos tiene que pagar.
  • Inscripción registral.
  • Gestión legal, administrativa y tributaria de patrimonios.
  • Asesoramiento y trámites legales en caso de herencias, legados, disolución del régimen matrimonial de gananciales, separación de bienes.
  • Asesoramiento en arrendamientos históricos, desahucio de inquilinos…
  • Herencias: Asesoramiento en materia hereditaria, inscripción de los bienes a nombre del nuevo propietario.
  • Regularización registral de inmuebles: inmatriculaciones, excesos de cabida, declaración de obra nueva, expedientes de dominio, reanudación del tracto registral.
  • Coordinación registro-catastro: Regularización de la finca en todos los registros públicos.

Si ha recibido una liquidación complementaria por la que Hacienda le reclama el ingreso de una cantidad de dinero superior a la que abonó en el momento de efectuar la liquidación del impuesto, en AFINCARTE le asesoramos, y preparamos las alegaciones y recursos necesarios ante la administración correspondiente.

 

  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados

Se trata de liquidaciones complementarias por la adquisición de inmuebles de segunda mano, también denominadas complementarias de transmisiones, propuestas de liquidación, paralelas, comprobación de valores, etc.

En este caso sería necesario presentar un escrito de alegaciones y, en su caso, hacer un recurso de reposición y/o una reclamación económica administrativa ante al Tribunal Económico Administrativo Regional.

Las posibilidades de fallo estimatorio del TEAR son muy elevadas si se alegan cuestiones coherentes y razonables, pues el Tribunal es consciente de la irracionalidad que aplica en muchos casos la Administración.

Hay que tener en cuenta que una liquidación complementaria del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por la que se eleva la base imponible tiene consecuencias para la parte compradora, pero también para la parte vendedora.

 

  • Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Plusvalía municipal

Se trata de un tributo que grava el incremento del valor del terreno de naturaleza urbana durante el período en que ha pertenecido al transmitente (con un máximo de 20 años). Cualquier propietario que transmita un inmueble, bien por compraventa, sucesión, donación,… tiene la obligación de liquidar este impuesto ante la administración municipal.

Actualmente, ante la situación jurídica en la que se encuentra este tributo y a la espera de una resolución definitiva, es necesario revisar cada caso particular y valorar la necesidad de solicitar la liquidación o en su caso efectuarla.

 

  • Impuesto de Sucesiones y donaciones

Desde el 1 de enero de 2016, los primeros 400.000 euros de las herencias de ascendientes, descendientes o cónyuges estarán exentas de este impuesto, pero esto no afecta a las herencias de hermanos, tíos, primos, etc., en los que la tributación seguirá siendo excesivamente elevada.

Por lo que es esencial que las valoraciones de los inmuebles se ajusten al mercado, y en el supuesto de que reciba una liquidación complementaria habrá que comprobar si el valor que se le da a los bienes es correcto, y en su caso efectuar las alegaciones correspondientes, pues de ello depende que la cantidad a pagar se reduzca considerablemente.